罹災証明

荒川区にある２つの戸建が、３月の地震で、少ーし影響を受けたので
荒川区役所に、罹災証明の申請をしてきました。

証明が取得できたら、融資の申し込みに
使用させてもらう予定です。

明日から、青森 りのべ塾 のために、一足先に、青森入り。
本もたくさん仕入れたので、ゆっくり涼しんで来ようと思います。

今日の明治神宮

雨が降ったりやんだり。
参拝客もまばら。

せっかくラジオ体操にも行ったけど、
雨が降ってきたので、パン屋 でパンだけゲットして帰宅。

残念なお店 ＠ 神泉

久しぶりに、イトコや親せきの方たちと集まって、
皆で、飲みに行くことに。
食べログで検索して、ムーディーなお店に初訪問したけれど
なかなか、お店は残念だった。

お店にはお店の都合があると思うけど、
お客にとっては、それはあまり関係ないし・・・。

大家として、大家の都合を、店子さまに押し付けないよう
気をつけよう～と思った。

トライベックス ＠ 小田急ホテル 新宿サザンテラス

いつもお決まりの トライベックス にて、前職の、先輩や友人たちと６人で平日ランチ。
月に一度は 来てるなー、同じお店ばかりで芸が無いけど、ゆったりと
話せるところが好きです。



前職退職後、税理士になった方がいます。
もうすぐ、大家さん向けに相続の書籍を出版するようです。
みんな、努力の人ばかりで刺激になります。

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野菜の収穫

あまり記事にしてませんが、渋谷区の菜園にて、
ちゃんと野菜作りは継続されてます。
（蚊の大群が怖くって、あまり、水やりには行ってないのですけれど ）

トマトとバジルと、シソがいつも大量に採れます・・。

仏 クープシュー ＠ 西新宿

高校時代の友人と、日曜ランチに、クープシュー へ繰り出す。
土曜、日曜ランチのは、ここの店が好き。
健ちゃんとも、時々利用してます。
予約しないと、なかなか入れません、この日も満席。



かぶのポタージュ。お上品な味です。

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オープンルーム

近所のビンテージ　中古マンション、フルリノベのオープンルーム
チラシが入ってたので、健ちゃんと見に行く。
場所はとってもいいけど、西向き。
綺麗に家具や小物も設置してあるけど、
まるで新築マンションのようにピカピカで、床もツルツル・・。



工事に入る前の物件が、すぐ近所にあるとの事で
そちらも見せて頂く。
何ー！！
めっちゃー綺麗、うちの自宅の床より、綺麗で、
リフォームかけて数年しか経ってないと思われる
美しい物件。
これをフルリノベするなんて。。

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文明軒 ＠ 代々木

毎日の日課となりつつある、朝５時半からの明治神宮参り＆散策と
その後のラジオ体操のあとの早朝散歩。
最近は、朝早くからオープンしているパン屋さんで
朝食をゲットするのがマイブーム。

今朝は、朝４時半からオープンしているという、
なんとも昭和の匂いがプンプンの 文明軒 にてパンをゲット。

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バランス釜交換

＜交換前＞

今月更新して下さった戸建賃貸、更新書類の件で、話していると、
最近、バランス釜の調子が悪いとのこと。

早速、業者さんに現場へ行っていただくと、
物件が古いせいか、排水配管が詰まっていて、
水が流れにくくなっていて、
そのせいか、その水がバランス釜の下に溜まってしまって
バランス釜も悪くなってしまっているらしい。

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雑司ヶ谷あぱーとのこと

りのべ塾、塾生さまや、ブログをご覧頂いている方々より、
雑司ヶ谷のりのべについて、ちょくちょく質問を頂きますので
少しまとめておきます。

どのようにして、デザインを決めたのか。

デザインというよりも、予算ありきです。
デザイナーさんに依頼して、素敵にお洒落に低コストなら
言うまでもないのですが、費用は限られてますゆえ、
今回は、デザイナーさんは入れてません。

複数社さまから、見積もりを頂き、予算的に、最終的にあった工務店で
お願いしました。

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青森大家 ＷＩＮ ＷＩＮ 勉強会＆りのべ塾

うっちゃんブログ でご案内あった通り、

８月６日の土曜、ねぶた祭りの日に、　うっちゃんが
青森にてセミナー をやります。

わたくしも７月下旬より青森、健ちゃん実家へ帰省し、
６日は、セミナーに参加する計画です。

八戸の三社大祭にも、うっちゃん と行きますので
東北祭り三昧ですっ。
東京よりは、涼しいといいなー。

青森の皆様、お会いできるの、楽しみにしていまーす

フォルクス ＠ 西参道

紀ちゃんが、祭日なので自宅に遊びに来てくれて、近所の
フォルクス にてランチ。
自宅から歩いてすぐで、ゆったりと長居できるので、時々利用してます。

でも量が多いので、お腹をすかせていかないとなかなか食べきれず。
いつまでもお腹いっぱいで、夕飯なしです。

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りのべ塾 ＠ 名古屋

名古屋発上陸のりのべ塾～！

まずは、新幹線ホームの住よし にて、腹ごしらえ。
暑いしね、さっぱりしてて、うどんよりも、蕎麦よりも、うみゃーいきしめん。
恐るべし立ち食い・・。安くて早くてうみゃーい。

炎天下、オロオロしながら、物件現場へ。
こんな素晴らしいシェアハウス に到着～。



この移動可能なタタミが、使いやすくて心地良いスペースになってました。
ぜひ、うちでも取り入れてみたいと思います。

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フレンチレストラン ベレコ ＠ 信濃町

広島から ユカさん が出張中だったので、工務店の社長と、
母ウッチーさん と一緒に、たまには、豪華に優雅にフレンチでもと
ベレコ に、ディナーに出向く。

ワインをボトルで開けてしまうと、少々高いですが、
ここのコストパフォーマンスは本当素晴らしい。

りのべ塾の懇親会でも、いつか利用させて頂きたい～。



あまりにたくさんの料理に、すべての写真を載せられませんが
もしかしたら、ウッチーさんが載せてくれるかなっー。



一つ一つのお料理に愛が入っていて、丁寧な印象。
あーん、これって物件と同じかな？？



予約時間にお店に伺ったとき、入り口のドアを開けてくれて
「ちは様、お待ちしてました。」と声をかけてくれたこと、

パンを食べ終わって、ちょうど、パンをお代わりしたい
良いタイミングで温かいパンをサーブしてくれること、

色んな気配りが嬉しいです。

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老後の不安を「不動所得」で消す４９の秘訣 ＠ 藤山勇司先生

本日、藤山先生より新刊、献本いただきました。
有難うございましたっ～！多分、８月１日頃、発売だと思われます。

なんか、最近出ている普通の不動産投資本とはちょっと違う気もする。。
分かりやすくて、読みやすい。
これから退職を迎える方向けっぽいですが、いえいえ、若者でも十分勉強になります。

そうだ！、そうだ！ と思うところ。

・戸建の賃貸需要は高い
・戸建の貸家は少ない
・法廷耐用年数を過ぎた建物の価値はない

・最初の物件は現金で購入すべし
→そこで、大家としての資質を自ら見極め、大丈夫と確信したら
レバレッジを利かせて、物件増加に踏み出す。

最初から無理をする必要はない。

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ブーランジェリー ラセゾン ＠ 参宮橋

朝の日課になりつつある神宮散歩。静寂がいいです。



西参道の入り口になんともかわいいバスが停まってました。
運転手さん、見当たらず、聞けずでしたが、幼稚園？
なんだろー。

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明治神宮 ＠ 早朝

朝５時半から、神宮へウォーキングに出向く。
人がいないし、まだ風も冷たく、日差しも強くなくって気持ちいい。



近くのおじさんが、すぐそこに 青大将 が散歩してるよっ！と
教えてくれる。

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全国賃貸住宅フェア

２日間、フェアに うっちゃん と参加してきました。

うっちゃんも多数、利用しているという この室内物干しワイヤーが
デザインがおしゃれで、安価で使いやすそうでした。



引っ張るとこんな感じ。

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リスク分散型 不動産投資術

株で２億の資産を築いた、JACKさんの不動産投資本第１弾！
『不動産素人の株式投資家が挑戦した・リスク分散型不動産投資術』
の出版記念キャンペーンが開催されています。
出版元は私が出版した、おなじみごま書房新社さんです。

↓キャンペーンページ↓
http://gomashobo.com/bookcam/jack/

●キャンペーン期間
７月８日（金）２２：００～７月１５日（金）２２；００まで
※ただし、特典３は先着１０名に達し次第終了。

★特典１、不動産投資家まりお氏VS　JACK　対談音声（３０分）
→全員プレゼント(無料)
★特典２、７年間負けなしの投資家マネー・ヘッタ・チャン氏VS　JACK　対談音声（３０分）
→全員プレゼント(無料)
★特典３、JSCK『出版記念講演　超速資産構築塾』無料招待権
→先着１０名（有料）

講師：JACK、スペシャルゲスト：資産構築の権威　内藤忍氏
●応募条件
★本書をご購入・ご予約された方全員。

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大島

友人が大島に引っ越したので、健ちゃんと訪問。
意外に、かなり住みやすいと好評のエリアでした。
うーん、将来、この辺に、住む選択肢もありか！？



帰りについでに、大ちゃん物件に立ち寄る。
陽当たり良好。洗濯物が良く乾いてそうでした。

休職

道玄坂にある居酒屋。
翌日から、１年間の休職に入るため、最後の出勤日でした。

今まで、サラリーマンとして、良く働きました。

勤務先のライセンスサポート制度というモノを
活用できる事になりましたので、
真面目に、少しだけ 勉強し資格取得に励みたいと思います。

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セタンジュテーブル ＠ 渋谷西武

今日は西武の地下にある、セタンジュ にて他支店のマネージャーと
デートランチ。
最近、冷製パスタがお気に入り、
モッツレラチーズと生ハムのパスタ、美味しかったです。

ご馳走様でしたーっ

クリクラ

３月の地震の直後に申し込みしていた、ウォーターサーバーが、
約４か月経って、ようやく設置されましたーっ

冷えてるのも、熱いのも、どちらもすぐ使えるので、便利すぎて、
使用料は多くなります。
そして、電気代も、結構かかります。
しばらく使用して様子を見てみる予定です。

kikkawa hotel FLEX ＠ 広島

ユカさんのお薦めで、今回、広島にて宿泊していたホテル。
うっちゃん が素敵な１階の写真を載せてます。

ツインの部屋は、客室の横に、専用のテラスがあります。
お風呂もガラス張りで、朝の入浴は、とっても気持ちがいい～。



朝食も本当に美味でした。
川と緑を見ながら、ゆったり、まったりできました。

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平和記念公園で平和を願う

原爆ドーム、平和記念公園、資料館。
たっぷり歩いたあと、ユカさんとランチで合流。



こんな可愛い自転車で登場。



パスタのお店 もなかなか美味で可愛かったです。

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宮島

前日のりのべ塾後の泡会で、ヨレヨレになりながらも、
翌日は、朝から、フェリーで宮島へ。厳島神社、趣がありますなー。



やっぱりカキも食べないとね。

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りのべ塾 ＠ in 広島

初の広島りのべ塾、開催！
うっちゃん と、スペシャルゲストの あかちゃん と 母ウッチーさん と　
工務店社長、ゆきねえ様と
九州から参加の 素敵な奥様Ｔさまと、ユカさん 物件巡りしました。

キッチンにしたって、上のと下のと、どちらがいいか決められませんわー。
どっちもいいんだもーん。

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びいどろ ＠ 渋谷

今日は、黒さんとランチで、びいどろ へ。

ここのお店、本当に良く通ってるなー。
かなりのリピート率です。

よって、なかなか新しいお店を開拓できず。
まっいいかっ。

今日から、７月に突入。
スーパークールビズ宣言で、本日より制服着用～