中古マンション 売却 必勝バイブル

献本頂きました。

不動産神話崩壊！こんな時代だから知っておきたい
『中古マンション売却　必勝バイブル』
田中徹也さん著　ごま書房新社刊



大家さん学びの会推薦！

大震災後に変わったマンション投資「出口戦略」必見！
いま買うとお得な音声セミナー特典 が無料でもらえるそうです。

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自宅売却？

今日は、自宅に、大手不動産屋さんにお越し頂き、
近隣の最近の住宅売買事情について、
お聞きしていました。

うちの自宅は３年前のリーマンショック前に購入してますが、
その時の購入金額から、あがりもせず、さがりもせず
相場はそれほど、変わってない感じのようです。

ただし、やはり震災の影響は多少まだ出ているようで、
購入に慎重な方が増えているのは、仕方ありません。

まだ３年しか住んでないので、今売却しても
手数料、諸経費ばかりかかって、あまり意味がないのですが、
今後の方向性を少し考えて、話し合うきっかけになりました。

さて、さて、どうなりますかねぇ。

ダロワイヨ パン

今日は大好きな ダロワイヨ にてパンをゲット。
自宅に帰って、ミルクたっぷりのカフェオレと一緒に、
おうちカフェタイムでした。
（健ちゃんとパンの奪い合いあり。。）

マカロンで有名ですが、私は、マドレーヌやフィナンシエ の方が好きで、
パンはもっと好きです。

美味しいパンは、人を幸せな気持ちにさせてくれますなーっ。

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基準地価と北千住

先日、２０１１年の基準地価が発表されました。
下落率は縮小はしているものの、１９９２年から２０年連続の下落。

そんな中で、都内商業地で唯一上昇したのが、北千住

来春に東口に移転してくる東京電機大学 の影響もあると
思われますが、駅西口でも下落はしておらず、横ばいです。

ＪＲ、東京メトロ、東武線、つくばエクスプレスが利用でき、
丸井もルミネも、スーパーや商店街もあり、生活にはとても便利。

そんな北千住に初めて降り立ったのは、４年半前。
全然知らない土地に、初めての借地物件。
気が付けば、今はここに、３物件所有してます。

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ル クール ピュー ＠ 荻窪

先週は、とんかつのまい泉　ルミネ荻窪店 に行きましたが、
まあまあでした。

そして、昨日は、今荻窪で一番お気に入りのパン屋さんのカフェでランチ、
ル　クール　ピュー の コストパフォーマンスは抜群です。

色んな種類のパンが食せて、食後は、
気に入ったパンを購入して帰れます。

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行動するという事

今日は、元 りのべ塾 の塾生さんが、近況報告のため、
自宅へ来てくださいました。

２年前に不動産投資を始めた方で、その後、着々と物件をいくつも
増やされてきました。
この２年の行動量、勉強量は半端なかったと思われます。

すっかり大家さん＆投資家らしくなられていて、
（今現在）成功？順調？に進んでいる姿が見れて
とても嬉しかったです。

やっぱり行動しないと、結果にはつながらないという事を
改めて感じさせられました。

うまく行ってない時は、行動量が足りないときだなーっ。
反省、反省。。。

渋谷区 菜園

収穫が終わった場所は、秋の種まきにむけて、石灰をまいてくる。

左側が、バジルで、右側がシソ。
ジャングルのようになってます。
ピーマンも、もうしばらくいけそうです。

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母子家庭

先月まで入居者募集していた、２９平米、築５１年のアパート。
フルリノベしているので、設備は、新品ですし、
無垢の床材も入れてます。

そんなお部屋に、実際はたくさんの内見を頂いたのですが、
（事前に連絡が入った分だけで）うち３件、母子家庭２人暮らしの方々がいました。

０歳とママ。保育園生とママ。小学生と外国人ママ。

家賃さえきちんと支払してくだされば、基本はどなたでもＯＫと
お伝えし内見して頂きました。

小さいお子様を抱えての２人暮らしは、相当大変だろうと
出来る限りの協力はさせて頂きたいよねぇーと話してました。
結局、申込には至りませんでしたけれど。

最近は、乳児と母の２人入居も多くなっていると
不動産屋さんがおっしゃてました。
女性は強し、母は強しでしょうか。。

家賃の平米単価

先日の藤山さんのセミナーテキスト 「物件の立地判定」のページに、
「一平米当たりの月額期待家賃１０００円以上かどうか。」
と書かれてました。

あまり気にした事なかったけど、うちの物件の
部屋たちは、いくらなんだろー？と全室計算してみた私。

当たり前の常識どおり、都心になればなるほど、家賃単価は高く、
ちょっと駅から離れたり、床面積が広かったりすると、
単価はさがります。

現状回復など、リノベーションの費用対効果を考えると
家賃が高く取れる方が良いのですけれど。。

投資としての利回りは、単価家賃が高いものほど、低く、
さっさと回収できる物件は、家賃単価が低いです。

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また地デジ工事？

不動産屋さんより電話あり。

「今までルミネの電波障害で、アンテナを別途 立ててましたけれど、
今回の地デジ導入により、アンテナを撤去することになりましたっ～。

つきましては、自分で、アンテナを設置して下さいね～。」

何でっすて、またですか。
入居者の方に確認すると、自分ですでに、地デジアンテナを
設置してくれていました

有難うございますっ～

入居申込の不思議

多くの大家さんが、感じておられるかもですが、
いつも不思議に思うことがあります。

募集開始してから、しばらく申込が入らなかったお部屋に、
なぜか、同じ日に、突然、複数の申込が入る事があります～

そして、大体そんな時は、どちらも、とても良くしてくださる
不動産屋さんからであったり、属性が良い、入居希望者さんだったりで、
どなたにするか、なかなか選べません。。

結局、早くに審査が通ったり、早くに契約してくれる方に
なるのですけれど、一度や二度でなく、入居者が決まった途端、
決まりましたのご挨拶をする間もなく、別の申込が続いたりすると、
面白いな～と感じるのでした。

時期、タイミングもあるんでしょうけれどもね。。

自分のブログを更新してない時は、ひだまりりのべ塾、会員限定ブログ を
更新しています。
塾生の方は、ぜひアクセスされて下さいませ。

アパート１棟 買えました！

石原博光さんから献本頂きました～。

１冊目と２冊目には、少し、私も登場させて頂きました。
その続編となる３作目では、時代や社会情勢の変化なども反映させ、
アップデートされた内容になってるようです。

これからじっくり読ませて頂きますっ！

今のところ、気になる部分は、

都心の築古物件より地方が買い！
当たり物件は地方の方が見つけやすい！
「都心の物件なら安心」は、今や幻想に～。などと
記載があるページです

最近、あちこちで地方、地方と聞くのですが、
地方ってどこよーん。私が、土地勘がある地方って
あまりにも少なくって参入できる場所がすぐ思いつきません。

りのべ塾の塾生様は、会員専用ブログ でも
ご紹介してます～。ぜひご覧下さいませ。

既に開始されている「アマゾンキャンペーン」の
内容は １７日２４時までです～。

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仏料理 キノシタ ＠ 代々木

紀ちゃんの誕生日会で、フレンチの キノシタ へ。
昨年の誕生会 もここだったんだ～。
前回、３月の震災の後、訪問した時は、本当に心配になるほど
ガラガラだったけれど、今回は、満席で賑わってました。
さすが、ホンモノの味です。



スープは必ずオーダーします。

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借地セミナー ＠ 笹塚

借地セミナーに申込してましたが、私が行けなかったため
健ちゃんに出席してもらいました。

うちは、複数、借地物件を保有してますゆえ、
やはり、勉強は必要です。

＊地代の相場
＊更新料の相場
＊借地権の売却
＊名義変更料
＊建て替え承諾料などなど

物件によって、激安な地代の物件もあれば、
げっ、相場より高いじゃんというものあり。
やはり地主さんによって、全然違うのですねー。

底地を売却してもらえる可能性は低いですが、
お寺の地主さんは、やはり地代は安いです。

地元の大地主さんは、高めといったところでしょうか。。
でも都内だと、投資的には、借地とかでないと
採算が合わないのですよねー。

DADA CAFE ＠ 代々木

藤山さんセミナー帰りの 母ウッチーさん が、近所まで
来て下さったので、DADA CAFE にて夜飯。
なぜかいつも同じメニュー。。お気に入りの豆乳リゾット。

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ミルクランド ＠ 代々木

以前にうっちゃんとも行った、ミルクランド。
荻窪に行ったので、トマト に行きたかったけど、１３時半のラストオーダーに間に合わず。。

その点、ミルクランドは、ご飯があるうちは、ランチも
４時位までは大丈夫。もっと遅くまでやってる日もある。
玄米に、無農薬の野菜たち、ウマイでーす～

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今ごろ 地デジ工事

賃貸中の戸建物件に、今さらですが、地デジアンテナ工事が必要になりました。

もともと近くに、エルザタワー という大きな高層マンションがあって
電波障害があり、今までは、北区ケーブルテレビで対応されてました。

今月に入って連絡があり、地デジ化に変わった事により、
北区ケーブルテレビの装置は外すか、または有料８４０円 / 月に
今後はなりますとの事でした。

今後、毎月８４０円支払い続けるなら、地デジアンテナを
設置した方が結局はコスト安だろーとの判断で、工事依頼
する事にしました。

時期がずれたので、工事業者は、混み合ってはないのですが
また費用がかかりますなっ。

焼きかりんとう

今日は、りのべ塾の塾生さんが、自宅に来てくださいました～。
お土産にいただいた、焼きかりんとう、めっちゃ美味しかったです。
油で揚げてなくて、ヘルシーで、黒糖の味もいい感じでした。
Ａさま、ご馳走さまでしたっ！

お土産で良く購入する 麻布かりんと よりも、今日の焼きかりんとうの方が
味は、上かもしれませんっ。。。
だって、いくらでも食べられちゃうんですもんー。

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現状回復

先月、現状回復ガイドライン を国土交通省が
再改訂したと、不動産屋さんから聞きました。

貸主と借主双方が、現状回復の趣旨が理解できてないため、
現状回復についてのルールを記載した様式を
契約書に添付できるようにしたとの事でした。

この添付する様式、めっちゃ細かーい

現状回復で、過去にもめた事がないので、正直
ここまでするかっーと思いますが、
色んな入居者さんがいるので、本来はここまで
するべきなんでしょうね。

網戸の補修

満室はなかなか長くは続かないもんですなっ。汗、汗。
部屋に入ると、
台所の上の窓の網戸が、役目を果たさず、なぜか剥げてます・・・・。



健ちゃんがホームセンターで材料を購入して
直してくれましたっ。

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住宅ローンアドバイザー

住宅ローンアドバイザー養成講座の基礎編の受講が
終了し、効果測定も完了しました～。
後は、１１月の応用編コースの講座を受講し、
試験を受ける事になります。

繰上返済を、期間短縮と返済額軽減とする時の、
利息軽減効果額を簡単に算出できる方法が
分かりやすかったり、フラット３５についても
取り扱いした事がなかったので、知識は
増えたと思います。

careco カレコ カーシェアリング

地方に旅行の際は、頻繁にレンタカーを利用してますが、
都内ではなかなか車を使う機会がありません。
レンタカーよりは、ついついタクシーって感じです。

でも少し不経済なので、今後は、自宅のすぐそばにある
カーシェアリングを利用しようと思います。
特にどこにいつ使うとかは決まってない（っていうか予定がない）のですけれど。

カレコ を利用中の方が
おられましたら、お知らせくださいませ～。

一風堂 MISO ＠ 代々木

健ちゃんの姪が 味噌ラーメンを食べたいっ！と言うので、
近所の味噌ラーメン　一風堂へ 皆で出向く。

年に１回位は、行くけれど、こってり系のラーメンは、
それほど好きでないのです～。
でも行ってしまうのは、なぜだろっ。。

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eggs'n Things ＠ 原宿

昨日から、秋田より健ちゃんの姪が、我が家に宿泊しています。
今朝は、一緒に明治神宮まで散歩し、そのまま原宿の eggs'n Things で朝食。
平日の朝は、ゆったりすいてるので、お薦めです。



若者は、食欲旺盛で気持ちがいい。

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