「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法

増山塾でお会いした 長岐隆弘さん の書籍が発売になります。
献本、有難うございました。
アマゾンキャンペーンが３月２日（金曜）から３日（土曜）まで
実施されるそうです。
ご購入はこの期間が良いと思います～。

目次を見て思わず笑う。
第一章には、指値、指値、指値、指値、指値、指値、指値、指値、
指値、指値の文字でいっぱい。笑。

そういえば、自分は、今まで指値入れてたっけ？とか
どうやって指値の金額決めてたっけ？とか振り返る。

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コーヒーメーカー

以前使っていたコーヒーメーカーが古くなったので
新しく購入。
すると、同じコーヒー豆でも、おとす機械によって
味が違うことが分かりビックリ！

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３月のりのべ塾

ほとんど放置の渋谷区の畑。
だけど、小松菜とルッコラが、元気に育ってくれてる。
そして、かなりうまーい。

手をかけなくても勝手に育ってくれる生命力ってスゴイ。
手をかけなくても、家賃が入ってくる優秀な物件と似てるか

さてさて３月のりのべ塾につきまして、
会員限定ブログに アップしています。
会員のみなさま、ご確認くださいませ。

レトロな照明

写真の写りがいまいちで、この可愛さは伝わらないのが残念。

先日、見学したおうち の２階についている照明。
何年前のだろう・・・。

もしこの物件が購入できたら、こんな照明もぜひ
どこかで、再活用したいもんです。

戸建賃貸の工事費用

戸建の修繕費用について、質問頂きましたので、
こちらで回答させて頂きま～す。

同じ一戸建て物件でも、どの程度の工事をどこまで
やるかによって、費用は変わってくると思います。
物件取得価格や、もらえるだろう家賃によって
逆算する場合もあります。

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工事業者さん

工務店さんについて、質問を頂きましたので、
こちらで回答させて頂きま～す。

今まで数社の工務店さんとお付き合いしていますが、
「安くて、早くて、丁寧な業者さん 」っているのでしょうか～？

仕事が早くて丁寧な所は、わざわざ値段をさげなくても、
十分、仕事が入ってくるはずなので、
安くするには、何かしらの理由があるのでは～？と
思ってしまいます。

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妄想中

今、買付を入れている物件 のベランダ。南向きで陽が当たって
気持ちよさそう～。
まだ買えるかどうかも分からないけれど、あれこれプランを想像中。
あーしたい、こーしたい。。あーなるかな～？？

健ちゃんは、まだ買えるかも分からんのにぃと
話しに付き合ってくれず。

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京粕漬 魚久 ＠ 新宿高島屋

入居中にも係らず、客付していただき、さっさと契約の手配も
進めてくれた、不動産屋さんへのお礼をゲットしに、
新宿タイムズスクエア高島屋さんへ。

いつも行列の魚久 が、並んでない～！
月曜と火曜の朝は、すいているそうです。迷わずゲット。
これからは、デパ地下は休み明けの朝に限るな。
スイーツコーナもがらがらでした。

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退去連絡 そして 入居申込あり！

先日、和室４．５畳ワンルームの木造アパートにて
退去連絡あり、「３月に退去って嫌だなー、客付けは間に合うかなー」と
思っていたら、そのお部屋に、次の方の申込が入りました。

部屋も見ずに、写真だけで決めてもらえるなんて
なんともありがたい。めでたい、めでたい。
健ちゃんがお祝いに買ってきてくれた
シャンパンで乾杯

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物件見学 そして買付申込！

寒い中、朝から 先日ご紹介頂いた物件へ出向く。

１階の庭に面した窓のガラスが割られて、カギが開けられ
空き巣が入った様子。
ポストにガムテープが貼ってあり、人が住んでる気配がないと
狙われちゃうみたい。
怖いなー。

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アマゾンキャンペーン

先日、拝読した ソプラノ大家さん の書籍、
「アパート投資のヒミツ」のアマゾンキャンペーン が
本日１５日の昼１２時よりスタートしています。

１７日の昼１２時までの２日間しかありませんので
もたもたしていられませんね。

我らのあかちゃん大先生と、けいちゃんの音声対談 特典付きです。
素敵なクミちゃんのためですからね、きっと大サービスで
いろいろとお話しされてるんでしょう

この期間のご購入がお得だと思います！

物件紹介

最近、楽天で購入した牛すじ肉まん。↑なかなか美味しくてリピートしてます。

今日は、ハッピーバレンタインデー
自宅マンションの管理人さんにも、チョコお渡ししてきました。
いつも共有部を綺麗に掃除していただき有難いですっ！

昨日夕方からは、不動産業者さんが、物件情報を持って自宅へ来てくださいました。
普通では人気がなく、あまり見向きもされない物件たち。

例えば、隣家で火事があって死傷者が出ている。
売り物件は、いたって普通ですが隣家の事故でも
影響するようです。

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物件見学

以前から気になっていて、外からは見学していた物件、
今日は、業者さん、売主さん立ち会いのもと、室内を見せて頂きました。

なかなか気に入ったので、早速、金融機関を回ると、
土地が狭くって、融資が普通にはつきそうにありません。
まだ他での、相談アポが残っているのであきらめてません！
けど、ちょっと難しいかな～

ただ、逆に土地の広さがもう少しある物件であれば、
ローンがまだ組める状態にうちはあるっ！
と分かっただけでも、良かったです。

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物件完成見学会 ＠ 母ウッチーさん

母ウッチーさんりのべ物件 が完成したので、お祝い に伺う。
ここまでの道のり、結構大変だったと思うのに、
さすがのパワーで納得の仕上がりになって良かった、良かった。
おめでとう

本日の参加者 → 黄金ガールさん、桜子さん＆ぴろやんさん、あかちゃん、
ドンベさん、ジェービルさん、バタさん。
おやっ、参加者は、全員ブロガーではないかっ！！

工事の事になると、みなさまさすがお詳しい。。
完成後にあーだ、こーだは言えるけど、、
工事前に、それを指示するのは本当に難しい。
この辺は、現場に何度も足を運びその場で依頼していかないと
再度の指示が必要になっちゃうわけですな。

トイレの窓ガラス、チェックでかわいい。
こういう既存のモノを活かすの好き。



このエルメスオレンジのクロス、とってもいい色でした。
いつかどこかで使ってみたい！

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花や MOMO

友人にプレゼントするグリーンを探していました。

この季節に、どんなものがいいのかな～と思いながら、
お願いしたのは、ユカさん物件完成見学会場 でお店をだされていた
花や MOMO さん！
こんな感じで、こういうものを、誰に贈りたいの と
お伝えすると、色々と提案してくださり、とっても助かります。
お店まで出向かなくても、電話やメールでも大丈夫です。

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ベーカリーカフェ BON BON ＠ 大塚

大塚に美味しいパンや があると聞き、立ち寄りました。
うーん、本当に美味！

午後のティータイム時間、老若男女、常に満席状態。
イートインで食べたあと、もちろんお持ち帰り用もゲット。

４種チーズのピザパンもバジルソースのパンも
とっても美味しいですが、
一押しは、レーズンクリームチーズパンと香草と岩塩のパンです。
近所にあったら、毎日行きそうです。

　ひだまりりのべ塾の、会員ブログを更新しました！
会員の方は、是非、ご確認を～。

アパート投資のヒミツ ＠ ソプラノ大家さん

秋田で姪がお世話になっている、菅原クミちゃん から
献本、有難うございました！

アマゾンキャンペーンが２月１５日から１７日にあるそうなので
お求めはその期間がいいと思います。

このソプラノ大家さんと最初に出会ったのは、
お手伝いしている、ひだまりりのべ塾 の塾生さんとして
物件見学にお越しになったときでした。
確か、２年以上前だったと思います。

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業者回り

いつも工事でお世話になっている、ゆきねえ社長の大家デビュー物件 の
客付けをお手伝いすべく、業者回り。
結構な数、回りました！
繁忙期なのに、水曜日だからといってお休みの不動産屋さんも
ちらほらあるのですね

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パンとエスプレッソと ＠ 代々木

１１時半から３時までの営業で、２時ころに 店 に行くと
お気に入りの四角いキューブ食パンのムーが
既に売り切れ

代わりにゲットしたのがこちらのパン。
ふわふわで、しっとり、美味しすぎます。
一つ３００円です。

完成見学会 ＠ ゆきねえ物件

４日の土曜は、今年最初のりのべ塾でした。
こんなだったアパートを、ここまで変身させるとは！！
さっすがー。想像を超える出来上がりに、思わず住みたい～と
言ってしまうほど。。



６メートルくらいある共用スペースの吹き抜け。
ここに入りびたり、間違いないね。

あかちゃんブログ にも写真が載ってます。

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コードクルック ＠ 代々木ビレッジ

うっちゃん と待ち合わせで、代々木ビレッジのコードクルックへ。
平日のランチ、開店時間１１時半前にすでに行列？？
何もない代々木まで、わざわざここのランチだけのために
皆様来ている様子。
スゴイ人気だなー。次回からは予約必須だなー。

そしておかわりをたくさん頂いたフランスパンが
相当美味でした。これだけでお腹いっぱい。



話しに夢中すぎて、上のサラダを食べ終わる前に、
パスタが出てくる。
個人的には、ソースたっぷりパスタが好きなのですが
これはあっさり。

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鍋パーティー ＠ うっちゃん

りのべ塾のあと、うっちゃん が、鍋の材料とイチゴと共に
自宅に来てくれました。
冬はやっぱり鍋よねぇ。

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九龍酒樓 ＠ 北千住

以前から気になっていた 中華のお店、九龍酒樓 へ、
このまえの日曜日、バタさん物件見学後、バタさん、母ウッチーさん、
母ちゃんさんと一緒にランチに寄る。
鶏手羽のぱりぱり焼き、本当にぱりぱりです。



こっちもなかなか本格的っぽい。

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入居は決まりますか～？

先日こんな質問を頂きました。
↓
「●●あたりでも都内くらいの速さで入居が決まるものなのでしょうか？」

悲しいことに都内であっても、入居が決まらない物件は、
山ほどあると思います
例えば、人気の三軒茶屋であっても、部屋が大量にあるため
賃貸激戦区です。
それなりの工夫や努力が無ければ、都内というだけでは
すぐには決まりません。

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神戸バニラフロマージュ

母ちゃんさん からいただいたお土産。
神戸バニラフロマージュ。
上品なお味で、近所にあったらリピしてただろっと思う美味しさです。

甘いものが苦手な健ちゃんも、７１歳の母も
喜んで食べてました。ご馳走様でした！

同じお店の 白いチーズロール も、めっちゃ美味しそうです。

まだ１軒も買えてません！

先日こんなメールを頂きました。
↓
「いざ物件が出てくると古かったり、借地権だったり再建築不可の
物件に対しそれなりのお金をつぎ込むことができず、まだ１軒も買えていません。
こんな古い物件で人が入るのだろうか？と不安になります。」

この気持ち、よーく分かります
うちが、不動産投資を始めた２００４年当時は、
全く同じ気持ちでしたから。
１つめってなんか勇気が要りますよね。

なので、最初は、再建築可能で現状満室のＲＣなどばかり
検索してました！
今だったら、あの当時は、もっと条件のいい借地や再建不可物件も
あったのになー、なぜあの時買わなかったのだろう？？と思うのですけど

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