区分ワンルーム

りのべ塾、会員ブログ更新しました。

良くありそうな１８平米の区分、ワンルームマンション。
友人の物件が退去となったので、一緒に現地へ。

いまどき、電気コンロに３点ユニットって大変だけど、
カーペットをフローリングにして、キッチン入れ替えて
アクセントクロス入れて変身しそうな予感。

４階建ての４階、ベランダの向こうは、広い公園で、眺望ばっちし
通風もなかなか、陽当たりも良好。
近所にも、お店がたくさん、生活しやすそう。

綺麗にさえなれば、きっと決まるでしょう。
工事後が楽しみです。

施主支給について

「住宅設備機器など支給で工事店に施工させる事などは
どうお考えですか。」 と質問を頂きました。

先輩投資家さんには、図面をチェックし、自分でサイズを測り、その場所にぴったり合う
設備機器をカタログやネットで選び、工事の工程に合わせて届くよう
段どりし発注している方は、実際、おられると思います。
そういう方に会うと、スゴイなー、スーパーマンみたいだなーと
思っちゃいます。

けれども、私は、そういうことしたことありません。
単に、面倒くさい、時間がもったいないということ、
また、取り付ける場所や取り付け方によっては部品も選ばないと
いけなかったりしますが、私には、そういうこと、良く分からないし
やっても楽しくないからです。

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物件購入流れる！

先日、現地調査も済んでいた物件。

現状は８ＤＫで、玄関にはこんな靴箱があって、
登記も「寄宿舎」になっていました。
所有物件の隣地なので、提示額も一般よりはやや安く
買う気マンマンで動いてました。

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暮らしのデパート 小豆さん ＠ 町屋

今日は、素敵な女性　ikuraさん がやられている、町屋にあるカフェ　
小豆（こまめ）さん へ行ってきました！



身体に優しい食事たち。癒される空間です。
ひとつひとつの器もかわいい～。

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利回り －５．５％

証券会社から３月３１日付の明細が届いた。

利回りマイナス５．５％！！
恐ろしい数字に気分が悪くなる
普通預金でそのままほっておいた方が良かったという結果。

なんて運用センスが無いんだろう。
積極的利益を追求した結果、大きな損失になった。
アパート１棟の家賃１か月分が、消えてしまったのら（涙、涙。）

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ちび町屋隣家 プラン考え中

１年以上かかってやっと来月末の決済日が確定した物件、
工事会社さんと、ただいまプラン相談中。

写真↑は、玄関はいってすぐ右手にある下部だけの物入れ。
（上部は室内側の物入れ）
ここに、３枚板を入れてシューズ置きの棚を造作してもらいます。

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OLI ＠ 渋谷セルリアンタワー

渋谷のセルリアンタワーで、黄金ガールさんと母ウッチーさんと会食。
ぼろぼろ物件のビフォーとアフターの写真を見せていただき、
どんなにボロでも生まれ変われるのねっと確認しました～。



イタリアンレストラン「オリ」 にて。前菜。

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和菓子屋 ＠ 参宮橋

代々木公園へ散歩の途中に、なかなか美味しそうな和菓子屋さん
巴堂（ともえどう） を発見。 おもてなしのお茶菓子になりそう。

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ラ・セゾン ＠ 参宮橋

昨日は、ブーランジェリー・ラセゾン のデニッシュ を持って、
みなりちゃん、きみなりんが自宅へ寄ってくれました。

自宅探しの帰りとのことで、数枚のマイソクを持参。
お～。どこかで見たことある間取りじゃ。
あ～。これ、以前に、内見した部屋じゃ。

いいお家が見つかるといいねっ！

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戸建賃貸について

「戸建ての賃貸ってどうですか？
やりやすいですか？面倒くさいですか？」と質問を頂きました。

うちの経験からいくと↓こんな感じです。

良いところ：
・一度入居すると長く住んで下さることが多い。
・玄関回りなどは、入居者が掃除をしてくれるので管理が不要。
・ほとんど放置の状態にできて、手がかからない。
・そのエリアに、戸建賃貸が少ない場合は、差別化になる。
・将来、出口として、実需で売却できる可能性がある。

気になるところ：
・修繕に費用がかかる。
・退去すると、区分と同じで、家賃がゼロになる。
・広すぎても、、家賃があがらない場合もある。
・家賃が高いと、購入（分譲）と競合する。

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パンダケーキ ＠ 銀座１．２．３

今日はお昼に、ライフワークカウンセラーの細川さん が
ハワイ土産のコーヒーを山ほど持って
自宅に遊びに来てくれました。
ハワイでのお金持ち自由人たちとの現地生活話し、とっても刺激的でした。



夕方からは、母ウッチーさん 一家が、パンダケーキ のお土産とともに
自宅に来てくれました。
不動産図面を見ながら、あーでもない、こーでもないと
話しに花が咲く、咲く。 どんだけ話してても飽きません。。

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あわてず あせらず あきらめず

↑ ４月１４日発売の藤山勇司先生の新刊です。
「不動産投資２５の落とし穴」
まえがき と あとがき
不動産投資はそんなに甘くない、誰でも成功するもんではないよ、という
ようなことを「警告！」として書かれている書籍のようです。

また１９日には、徳間書店より、藤山先生の小説！が発売されます。
「バイバイ！代表取締役はひきこもり」
初めの方 は拝読しました。
女王様が出てきて続きが気になる所です。（笑）
テレビドラマにもなりそうな感じです。

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天ぷら 天富士 ＠ 赤羽

お気に入りの天ぷらやさん。
購入したい気持ち満々の物件の現調のあと
工事会社ゆきねえ社長とランチ。

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物件見学＆調査

購入方向で検討中の物件。
ついこの前まで人が住んでいたとは信じたくない和室。
明るいだけが取り柄の家。



洗面エリア。



２階の写真を撮る、綺麗な服とヒールで登場した工事会社のゆきねえ社長。

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不動産屋さんへご挨拶

２００６年１２月に、初めての戸建（＆初再建築不可物件）を購入し、
戸建賃貸を始めました。
アパートに比べてなんて楽ちんなんでしょう。放置状態。

その時に仲介してもらった地元の小さい不動産業者さん、
今でも季節のご挨拶は欠かしません。
こういう地道な行動を続けていると、、結構、可愛がってもらえます。

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お花見 ＠ 中目黒

満開、満開、美しい桜たち。日本人に生まれて良かった、良かった。
久しぶりの中目黒、ちょっと来ないと知らない店があっちもこっちも。
桜の季節に合わせて期間限定店舗もあるそう。



「俺の子供を産んでくれ！」協賛？？

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お花見 ＠ 新宿御苑

毎年恒例、親せき大集合で１１人に、みなりちゃん、きみなりんも
参加してくれて１３人でお花見会。
お天気も良くって気持ちいい～。

青空と桜の木の下で、みんなで食べるお弁当は
とっても美味。。
こんなことに、小さな幸せを感じるのでした

ジーゲスクランツ ＠ 京王デパート新宿

ジーゲスクランツ のロールケーキ。
いつも高島屋ばかりですが、たまには京王デパートもいいじゃん。

友人の本橋さんが自宅に来てくれました。
元気いっぱいな人と話してると、こっちも
パワーもらいます。
有難うございました！

進藤さん設計物件 内覧会あります～

ひだまりりのべ塾、会員ブログ 更新しました。

うっちゃん が、愛媛県にて、一緒に新築プロジェクトしている
かの有名な建築家、ビーフンデザイン　進藤さんのデザイナーズ物件 の
完成内覧会があります！！

日時：４月８日（日）13:00～17:00
住所：中野区弥生町2-33-10

20㎡　＋ロフトワンルーム　　　　8室
31.5㎡＋ダブルロフトメゾネット　1室

あっという間に、完成前に近隣より高い家賃にて満室！
さっすがー。おめでとうございます。

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融資申込！

朝ごはんに焼いたパンケーキを食べながら、
購入物件について考える。
こんなパンケーキとカフェオレが飲めるカフェ物件を持ちたいよー。

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隣家 ８ＤＫ 買う？

デコポンを食べながら相談する。
隣家買う？買える？お金ある？

今日は、不動屋さんが隣家の資料を持参で
自宅に来てくれました。

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鼎泰豐 ＠ 高島屋タイムズスクエア

ここ数年、高島屋で相当買い物してることに気づき、カードに入会。
もっと早くに作っておけば良かった・・。

ディンタイホン にて、義理両親と甥とうちの家族でランチ。
小龍包は、いつも頼み過ぎてしまいますが、
やっぱりお腹いっぱい食べたいです。

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両親 上京

昨夜、突然、義理母より電話あり。
「明日から１泊２日で東京に行くけんね。」

雪がまだ積もっていて、ストーブとコタツと毛布にくるまる生活を
している義理の両親が甥っ子くんと共に青森から上京。

甥っ子は、正月に明治神宮にお参りして無事難関高校に合格したので、
そのお礼参りにわざわざ出向いたのでした。

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うっちゃんセミナー ＠ りのべ塾

昨日のりのべ塾は、久しぶりの うっちゃんセミナー。高松の賃貸併用住宅の例を
写真を使って説明してくれました。時々、こういう座学もいいです。

低気圧の中、ご参加いただいた皆様、有難うございましたっ！

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