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EDIT :

2011.09.17 *Sat

家賃の平米単価

先日の藤山さんのセミナーテキスト 「物件の立地判定」のページに、
「一平米当たりの月額期待家賃1000円以上かどうか。」
と書かれてました。

あまり気にした事なかったけど、うちの物件の
部屋たちは、いくらなんだろー?と全室計算してみた私。

当たり前の常識どおり、都心になればなるほど、家賃単価は高く、
ちょっと駅から離れたり、床面積が広かったりすると、
単価はさがります。

現状回復など、リノベーションの費用対効果を考えると
家賃が高く取れる方が良いのですけれど。。

投資としての利回りは、単価家賃が高いものほど、低く、
さっさと回収できる物件は、家賃単価が低いです。

リノベの効果は高い方がいいけれど、でもやはり、
さっさと投資金額を回収できる方が 全然もっといいので、
単価よりは、利回り最重視で考えないとだねぇー、と
今さらながら、健ちゃんに言ってみた。

そんな当たりきしゃりきな、そんなこと、何を言ってるの~
アホちんだねーと笑われてしまいました。

やはり不動産は早くに投入金額を回収して、
リスクを減らすことですなっ。


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