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EDIT :

2012.02.01 *Wed

まだ1軒も買えてません!

先日こんなメールを頂きました。

「いざ物件が出てくると古かったり、借地権だったり再建築不可の
物件に対しそれなりのお金をつぎ込むことができず、まだ1軒も買えていません。
こんな古い物件で人が入るのだろうか?と不安になります。」

この気持ち、よーく分かります
うちが、不動産投資を始めた2004年当時は、
全く同じ気持ちでしたから。
1つめってなんか勇気が要りますよね。

なので、最初は、再建築可能で現状満室のRCなどばかり
検索してました!
今だったら、あの当時は、もっと条件のいい借地や再建不可物件も
あったのになー、なぜあの時買わなかったのだろう??と思うのですけど

融資がつかない物件に対し、それなりの現金
どこまでつぎこむのか?は、
それぞれ個別の属性や資産背景、目的やゴールなどによって
違ってくると思うので、一概には言えません。

が、「こんな古い物件 に人が入るのだろうか?」 は、分かります!

古い物件でも、入居を決めてもらえる物件に
リノベーションで変身させられるのか?
そのためのコストはどれくらいか?
利回りが回る家賃で、入居が決められる立地なのか?

または、リノベで手を加えなくても、家賃さえ相場より安めなら、
古くても入ってもらえるのか?

そのあたりがポイント でないでしょうか~。

1軒めは、自分の馴染みのあるエリアから始めると
安心かもです。
うちの再建不可デビュー物件は、もと自宅のそばで、
この立地は便利でいいっ!と思うものでしたので。

私もスタッフでお手伝いしている ひだまりりのべ塾 は、会員制ですが、
物件の工事前、工事後の見学会などもやってます。
こんなボロ物件が、こんなになるのー!と
確認してもらう事はできると思います


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