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2012.08.01 *Wed

和室の需要

荒川和室

「和室を市場に出してみて、その感触はいかがでしょうか?
やはり洋室ですか?それとも充分、和室にも需要はありますか?」という質問を頂きました。

物件のエリアや家賃、またターゲットとする入居者によって、
変わってくるのではと思います。

洋室に変えられるもんなら、私も変えたいです。
でも、音の問題、下地の問題、予算の問題(←これが一番大きいかも。)などで
そうは事情が許してくれず、仕方なく、和室を残している感じです。

和室を残す場合、予算が許せば、半畳のたたみ市松敷きや、カラー畳で
少々豪華に見せます。

ワンルームアパートなど、予算が許さない場合は、表替えしかできないのですが、
その分、他(キッチンとか、トイレとか、アクセントクロスとか)で差別化できるように
しています。
先日の三茶アパートは、予算がなさすぎで、畳のヘリは、無料のキンキラピカピカのものに
なってしまい、見学会では、「せめて無地にしましょうよ~。」と
複数の方に言われました。。
そんな部屋でも、あっという間に、複数の内見者から申込を頂きましたので、
需要が全くないとは思わないのです。

これからりのべされるということなので、和室から洋室に変更したら
いくら工事費用がプラスになって、いくら家賃があがるのか、
そのあたりを計算されてはいかがでしょうか~。

洋室に変えれば、早めに入居が決まりそうで、家賃もあがりそうで、
物件が安く買えていて、工事費用も十分用意しているわよ、ということなら
迷わず洋室ですね。
一口に、洋室といっても、どんな床にするか、どんなクロスを使うかで
いろいろまた変わってくるんでしょうけども。

うちの鬼子母神戸建も、まだまだプラン中です。
畳部屋は、当初洋室へ変更でしたが、予算の関係で、
半畳たたみになりそうです。。暑い中、色々と考えるのって
大変ですよね。でもせっかくなので、お互い楽しみたいですね。


COMMENT

お久ぶりです。
以前は、相談にのっていただきありがとうございました。
最近はお洒落畳がたくさんあるんですねv-237
フローリングはもちろんいいですが、畳もこんなモダンなタイプだと新鮮で人気が出そうですね!

私も、次の物件を見つけたら、畳活用してみたいです。
2012/08/01(水) 20:18:30 | URL | rie #- [Edit
相談者です
畳の相談をした者です

大変解りやすいアドバイス、ありがとうございましたe-454
ご意見を参考に、この先のリノベを計画していきますね

いつも、リフォームばかりにお金をかけて、
ちっとも儲からない大家ですが
ちはさんと同じ「不動産を楽しむe-266」って気持ちで
やっていきたいと思っています
2012/08/02(木) 07:59:23 | URL | 茶子 #LbFZHv5A [Edit
rieさま
畳に合うふすま紙も色々種類がありますよ。

次の物件、探されてるのですか~?
素敵なご縁があるといいですね。
2012/08/02(木) 09:22:33 | URL | ちは #LmMdU2V. [Edit
茶子さま
ちっとも儲からなかったら、大家業は楽しめませんよーん!!
家賃があまりあげられないなら、最低限の工事で
効果がめーいっぱい出せるような最初のプランが
きっと大切になりそうですね。
素敵なご縁がありますように~。。
2012/08/02(木) 09:32:17 | URL | ちは #LmMdU2V. [Edit

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