次に、購入金額とリノベーション工事金額。
どこまで工事費用をかけて直したら、どこまで賃料取れそうか。
結果、利回りはどうなるのか。
今はボロボロの戸建でも、手をかければ変身させられるのかが
ポイントでしょうか。

ここは、そのときの自己資金額や、融資が引けるかどうかも関係してきます。

現地では、
工事の車が物件の前まで入ってこられるか。
屋根や、外壁までやり直す必要があるか。
室内に入って、気持ちが悪くなるほど、床が傾いてないか。
雨漏りの後はないか。
などが気になります。

そして室内では、何か残して使えそうな「いいもの」がないか物色します。
ドアや窓、棚とか、照明、ガラスも要チェック。

腕のいい大工さんが、昔にちゃんと建てている家もありますが、
築年数が古い場合は、耐震補強なんてほとんどやってないと
思った方がいいですよね。
工事のときに、柱や壁を補強とか、白ありの薬をまくとか、
対応が必要になると思います。
解体のときに、中の状態を見て、最終的に、工務店さんと
相談になると思うので、追加工事分の予算も想定しおく必要があります。

私は、超右脳人間なので、直感的に、この物件いい感じ と
思ったら進めてしまうことも多しです。