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EDIT :

2012.11.21 *Wed

法人?個人?どっちで保有?

うちのお世話になってる税理士さんもパーティにお越しくださるそうです。
↓↓↓↓

ばーなー

「将来の収入源として不動産を何棟か持ちたい場合、
個人で持つ場合と、法人で持つ場合のメリットと
デメリットは何ですか。」 と、ご質問いただきました。

不動産所得でどれくらいの規模までいくのか、
他の個人所得がどうなってるのか、などによって、多分、
全然違ってくるとは思うのですが、うちの担当税理士さんによると、
法人化するかしないかは、一般的には税金の比較で検討されることが多いそうです。

法人税は基本的に定率ですが、所得税は累進課税なので課税所得が増えると法人化した
ほうが税務上優位になります。

また、法人化すると専業主婦である奥様に役員報酬が取れたり、
厚生年金に加入できたり、税制面で優遇されている退職金がもらえ
たり、欠損金が長く繰り越せたり、出張日当が支給できたりなどなど、メリットがあります。

金融機関から、投資資金を借り入れるには、法人のほうが信用が高いのかもしれません。

デメリットは、法人としての各種手続きが煩雑だったり、やはり税理士さんへの費用は
どうしてもかかります。赤字であっても法人住民税の7万円も絶対かかりますしね。

今後、日本の税制は個人所得への強化、法人への軽減に動いていきそうな感じなので、
不動産収入が大きく増え、課税所得が増加する予定ならば、法人化も検討するといいのかもです。

私の個人的意見としては、そこそこの不動産所得の規模なら、わざわざ手間やコストを
かけて法人化しなくてもいいのでは?と思うのですが、
そこそこの規模って一体どれくらいよ~と言われると正確にはわかりません。
(巷では、家賃収入2000万とか3000万とかいわれてたりしますけど。)

いずれにしても、その家の全体の収支や事情によって、変わってくると思うので、
税理士、会計士さんなどまずは、専門家に相談するのが一番と思います!

不動産所得に詳しく、何でも相談できる税理士さんとご縁があるといいですね。


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