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2013.10.19 *Sat

戸建りのべ完成見学会 りのべ塾



りのべ塾、完成見学会、ご参加有難うございました。
ここの 工事前見学会 は、冬でした・・・。

シェアハウスに変身予定でしたが、戸建賃貸に途中で変更。
結果、戸建貸家で、十分な利回りになってます。
良かった、良かった。塾生さんであるお施主さん、ガンバリマシタ。
おめでとうございます、パチパチ。

木のdoor

広島のユカさん選択のこのドア、ホンモノって感じがいいです。

階段マド

2階の部屋の窓を開けると、階段から1階へ。もともとの物件力もあったのですね。

扉なし

2階、居室のクローゼットは、扉なしです。

トイレ水玉

トイレのクロス、水玉、カワイイです。

築古、りのべ見学会でしたが、この戸建、ワタクシのこれからの新築プランにとっても
とても勉強になりました。
工事完成の時点では100点の状態にせず、あえて、
予算を抑えて70、80%の状態にしておく。
将来、競争力が無くなってきそうになったら、追加の工事ができる余白を残しておく。
特に、賃料が取れない可能性がある状況では、
最初から、めーいっぱいの予算でやってしまっては、後が大変なのです。

ワタクシの新築エリアは、とても家賃が取れる場所にはあらず、
そんな所で、タイルのキッチンや、ステンドグラス、戸棚、外壁塗り壁など、全力で作っては
利回りさがるだけ。
玄関ドアだって、アパート用でいいわよ、キッチンカウンターもクロスでいいわよ。
とにかく予算を抑えて、写真映えする箇所だけ少し奮発。
外壁もサイディングでいいわよ、シンプルに仕上げよ、と広島ユカさんからアドバイス頂く。
自宅じゃないのだから、気持ちに負けて、あれもこれもやりたーいとならないように
気をつけなさいの指示でした。

はーい ほんまやね。



COMMENT

本当にリノベってキリがないですよね。後から後から追加工事がしたくなって、最初は70〜80%で競争力がなくなったら追加工事ですね。参考になりました♪
ちなみに今、賃料を決めるのに頭を悩ませてます!
2013/10/20(日) 14:09:07 | URL | sawa #- [Edit
sawa さん
賃料設定、悩ましいですよね~、
少しでも高くにしたいけど、少しでも早く決まっても欲しい、
その間で揺れてしまうのです。結局、あまり欲張らず、
さっさと決まってくれた方が嬉しいですかね。
2013/10/20(日) 18:06:47 | URL | ちは #- [Edit
予算をかけなくても、経年変化が味になる=センスの良い設計は必ずできるはずですものね。。。
新百合ヶ丘リノベ戸建のグリーンのドアも、アパート用なんですよ。
同じグリーンなのに、メーカーは「住宅用」となるだけで恐ろしい価格つけてきます。
完成楽しみですね~~♪
2013/10/21(月) 14:29:20 | URL | カティ #- [Edit
カティさん
玄関ドアのグリーンってミストグリーンですかね~?
多分、戸建2棟だったら、もっと安く効率良く
出来ると思うのですが、いろんな事が割高で、
そううまくはいきませんわ。
家賃10万円から逆算してのプランなので、
何もできませんv-12
リビングにブランコはつけて~!!とお願いしている所です。
2013/10/21(月) 21:21:24 | URL | ちは #- [Edit

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